Gestion du bien
Avantages
Inconvénients
Récupération de TVA
Rendement prédéterminé lors de la signature du bail sur une durée de 11 ans
Simplicité : pas de charges à payer, pas de taxe foncière, pas de menu travaux
Utilisation personnelle limitée
Importante souplesse d'utilisation (jusqu'à 182 jours/ an) : il s'agit presque d'une résidence secondaire
Bail de 9 ans
La location à des tiers sur 6 à 10 semaines / an couvrent en général les charges fixes de ce type d'investissement
Récupération de TVA
Pas de taxe d'habitation
Plus l'usage est important, moins la rentabilité financière est élevée
Charges de copropriété, taxe foncière et menus travaux à la charge de l'investisseur
Remarque sur le contexte général :
Plusieurs solutions d'usage s'offrent à vous. En fonction de vos objectifs personnels, nous aborderons la meilleure solution.
La solution privilégiée est celle qui consiste confier la mise en location par un professionnel du secteurs soit par un bail fixe (Location meublée) ou un bail variable (exploitation para-hôtelière).
Dans les 2 cas , l'exploitant apporte des prestations spécifiques : accueil, fourniture des petits déjeuners, fournitures du linge de maison et nettoyage régulier.
Il est possible, sur certaines résidences :
- * des mandats de gestion sans services para-hôteliers (pas de récupération de TVA)
- * des contrats de services para-hôteliers pour des investisseurs qui souhaitent s'occuper directement de la mise en location (pas de récupération de TVA)
- * d'avoir des acquisitions qui ne sont pas soumis à une exploitation hôtelière ( pas de récupération de TVA). Le propriétaire achète et gère directement son bien.