Financement

L’acquisition d’un bien à la montagne est source de plaisir et de coûts. Son financement requiert la plus grande vigilance. 

Ce type d'investissement peut s'envisager de plusieurs manières :

• * autofinancement à 100 % car il s'agit d'un bien immobilier avec un usage personnel. Cela peut être plus sécuritaire que de placer sur des actifs financiers dans un contexte économique complexe
• * mise en place d'un crédit dont le montant est calculé en fonction des loyers encaissés. Ceux-ci remboursent les échéances du prêt. Dans ce cas, le montant de l'apport conditionne l'équilibre des flux . 

A titre indicatif , dans l'hypothèse d'un crédit sur 20 ans à 3,5 % , il faut environ 45 % à 50 % d'apport personnel sur le prix d'acquisition qui inclut (le bien, le mobilier et les droits d'enregistrement). 

Il s'agit d'un ordre de grandeur sous bail commercial à 4%/an .

Un bail commercial permet la récupération de TVA mais oblige à une mise en location une bonne vingtaine de semaines par an.

Si il s'agit d'une mise en location ponctuelle (7 à 10 semaines par an) avec une disposition à titre personnel importante, alors le montant de l'apport devra être plus important.