Comment investir ?

Comptabilité et gestion

Un notaire sera indispensable pour passer un acte d'acquisition et pour valider le meilleur schéma patrimonial :

  • * acquisition en nom propre
  • * acquisition via une structure sociétaire ( SCI ou SARL de famille)
  • * l'option fiscale de la structure sociétaire ( à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les sociétés)
  • * les enjeux civils et fiscaux (sur les revenus, la plus value, la transmission et l'impôt sur la fortune immobilière).

En présence d'une structure sociétaire et une mise en location, un comptable sera indispensable pour tenir et valider une comptabilité.

Ce comptable fera les démarches :

  • * pour vous inscrire au registre du commerce : l'immatriculation de votre activité
  • * pour récupérer la TVA (si vous êtes avec un bail commercial ou en para-hôtellerie) sur le prix d'acquisition. 
  • * pour récupérer la TVA facturés ou payer la TVA sur les loyers encaissés

La prestation d'accompagnement sur la partie juridique et civile peut être faite par Montagne Immo Patrimoine.

La prestation comptable est proposée par les partenaires immobiliers qui sont en lien avec des spécialistes de la location meublée.

Il est tout a fait possible de travailler avec votre comptable ou expert comptable dès lors que vous êtes déjà dans ce type d'activité.

  • La récupération de la TVA ne concerne que les acquisitions neuves. Parfois, le promoteur porte la TVA afin d'éviter la sortie de la trésorerie du montant de la TVA par l'investisseur.
  • L’établissement des documents déclaratifs sera fait par le comptable qui recevra les informations de la part de l'exploitant et de l'investisseur.